LATEST NEWS
بحریہ ٹاؤن کراچی پراپرٹی ٹرانسفر کا طریقہ کار 2026 — مکمل دستاویزات، فیس اور قدم بہ قدم گائیڈ
آخری اپڈیٹ: جون 2026 — بحریہ ٹاؤن کراچی میں مکمل پراپرٹی ٹرانسفر دستاویزات اور طریقہ کار گائیڈ۔
بحریہ ٹاؤن کراچی پاکستان کی سب سے بڑی سوسائٹیز میں سے ایک ہے، اور انہوں نے گاہکوں کے لیے پراپرٹی ٹرانسفر کا عمل واقعی آسان بنا دیا ہے۔ یہ گائیڈ کامیاب ٹرانسفر کے لیے درکار ہر ایک دستاویز — پلاٹ، ولا یا اپارٹمنٹ — کے ساتھ تمام فیس، اوقات اور اہم استثنائات کی مکمل تفصیل فراہم کرتی ہے۔
1. درخواست فارم
ٹرانسفر کا درخواست فارم بحریہ ٹاؤن کراچی کے ٹرانسفر انفارمیشن کاؤنٹر پر دستیاب ہے۔ یہ بہت آسان فارم ہے — اس میں صرف خریدار اور فروخت کنندہ کی تفصیلات لکھنی ہوتی ہیں۔
2. 🧾 این ڈی سی (No Dues Certificate) — ٹرانسفر سے 3 دن پہلے درخواست دیں
3. مینٹیننس آفس سے این او سی
ہر الاٹڈ فائل کے لیے لازمی
جس بھی گاہک کا الاٹمنٹ موجود ہو، اس کے لیے یہ این او سی لازمی ہے۔ مینٹیننس آفس میں 10,000 روپے کا چالان ادا کریں — وہ این او سی براہ راست ٹرانسفر کاؤنٹر کو ای میل کر دیتے ہیں۔
📐 اگر یہ پلاٹ ہے
صرف 10,000 روپے این او سی چالان ادا کریں — کوئی اور بقایا نہیں۔
🏡 اگر یہ ولا/اپارٹمنٹ ہے
تمام پہلے کے بقایا جات کے ساتھ 10,000 روپے این او سی چالان ادا کریں۔
بقایا جات صاف کیے بغیر آپ کو این او سی نہیں ملے گی اور ٹرانسفر شروع نہیں ہو سکتا۔
📅 اہم بات — مہینے کے آخر میں این او سی کا مسئلہ
ہر مہینے کی 28 تاریخ کے بعد، نئے بلنگ پیریڈ کی وجہ سے مینٹیننس ڈیپارٹمنٹ این او سی جاری کرنا بند کر دیتا ہے۔ اس صورت میں، ٹرانسفر کاؤنٹر پروویژنل سلپ کے بغیر ٹرانسفر کرنے کی اجازت دیتا ہے اگر آپ راضی ہوں۔ نئے مہینے کے شروع میں مینٹیننس ڈیپارٹمنٹ این او سی جاری کر دیتا ہے اور خریدار کو پروویژنل لیٹر مل جاتا ہے۔ یہ بالکل بھی خطرناک نہیں ہے — یہ مکمل طور پر خریدار کی پسند ہے کہ مہینے کے آخر میں ٹرانسفر کرے یا نئے مہینے کا انتظار کرے۔
4. بکنگ فارم / ٹرانسفر لیٹر
فروخت کنندہ کو ٹرانسفر کے وقت اصل بکنگ فارم یا ٹرانسفر لیٹر لانا ضروری ہے۔
5. تمام انسٹالمنٹ سلپس
فروخت کنندہ کو تمام اصل انسٹالمنٹ سلپس لانا ضروری ہے۔
گمشدہ سلپ
2,000 روپے فی سلپ
سلپ میں تصحیح
2,000 روپے فی سلپ
6. ٹرانسفر فیس سلپ
خریدار کو اپنے پلاٹ کے مطابق ٹرانسفر فیس ادا کرنا ضروری ہے — یہ فارم ٹرانسفر ڈیپارٹمنٹ سے براہ راست حاصل کیا جاتا ہے۔
7. سرچارج پالیسی
اگر پراپرٹی پر کوئی پہلا سرچارج موجود ہو تو تمام بقایا جات پہلے نقد ادا کرنا ضروری ہے اس سے پہلے کہ پراپرٹی ٹرانسفر کے لیے تیار ہو۔ اگر سرچارج پہلے ہی ادا ہو چکا ہو تو سرچارج سلپ بھی ٹرانسفر کے وقت لازمی دکھانا ہوگی۔
8. 🏛️ ایف بی آر ٹیکس چالان 2026
9. 👨👩👧 خونی رشتہ داری میں ٹرانسفر — خاص استثنیٰ
کوئی این او سی چارجز نہیں، کوئی ٹیکس نہیں — صرف 10% ٹرانسفر فیس
اگر پراپرٹی خونی رشتہ دار کو منتقل کی جا رہی ہو تو نادرا سے فیملی رجسٹریشن سرٹیفکیٹ (FRC) اور سٹیمپ پیپر پر گفٹ ڈیڈ (بحریہ ٹاؤن کراچی کے اندر فوٹو کاپی شاپ سے خریدی گئی) فراہم کریں۔
این او سی چارجز
کوئی نہیں
ایف بی آر ٹیکس
کوئی نہیں
ٹرانسفر فیس
عام فیس کا 10%
بحریہ براہ راست فائل ایک خونی رشتہ دار کے نام سے دوسرے رشتہ دار کے نام منتقل کرتا ہے — نہ کوئی این او سی چارجز، نہ ٹیکس۔
10. فروخت کنندہ کا حلف نامہ اور خریدار کا تحریری وعدہ
ٹرانسفر سیٹ بحریہ ٹاؤن کراچی کے اندر فوٹو کاپی شاپ پر دستیاب ہے۔ خریدار ٹرانسفر سے پہلے یہ سیٹ خریدتا ہے — یہ 200 روپے سٹیمپ پیپر پر پرنٹ ہونا ضروری ہے۔
11. خریدار اور فروخت کنندہ کی تصاویر
📸 2 پاسپورٹ سائز تصاویر (ہر ایک کی، تازہ)
🪪 2 معتبر شناختی کارڈ کاپیاں (ہر ایک کی)
اگر شناختی کارڈ گم ہو جائے یا لانا بھول جائیں — اصل پاسپورٹ یا ڈرائیونگ لائسنس دکھایا جا سکتا ہے۔
12. 📹 خریدار اتھارٹی لیٹر — ویڈیو تصدیق
13. پوزیشن منتقل شدہ ٹرانسفر — اضافی دستاویزات
اگر پلاٹ/ولا/اپارٹمنٹ کی پوزیشن گاہک کو پہلے ہی منتقل کی جا چکی ہو تو درج ذیل اضافی دستاویزات بھی درکار ہوں گی:
1️⃣ خاکہ (سکیچ)
2️⃣ پوزیشن سرٹیفکیٹ
3️⃣ الاٹمنٹ سرٹیفکیٹ
4️⃣ پوزیشن چالان
5️⃣ یوٹیلیٹی چارجز چالان
6️⃣ کیٹگری/ایکسٹرا لینڈ چالان (اگر لاگو ہو)
7️⃣ ٹرانسفر کے لیے این او سی (3 دن پہلے)
ٹرانسفر کی این او سی ٹرانسفر سے 3 دن پہلے مینٹیننس اینڈ سروس ڈیپارٹمنٹ سے درخواست دینی ہوگی، جو مین انٹرنس گیٹ کے قریب علی پلازہ میں واقع ہے۔ فروخت کنندہ اس این او سی کے لیے 10,000 روپے ادا کرتا ہے۔
⚠️ ٹرانسفر مکمل کرنے کے لیے یہ تمام دستاویزات لازمی ہیں۔ اگر کوئی چیز گم ہو جائے تو بحریہ ٹاؤن سے ڈپلیکیٹ فائل/سلپ/پوزیشن لیٹر حاصل کرنے کا ایک طویل عمل ہوگا۔
14. ٹرانسفر کے بعد کیا ہوتا ہے — قدم بہ قدم
قدم 1
بحریہ پروویژنل لیٹر جاری کرتا ہے
قدم 2
فروخت کنندہ کی اصل دستاویزات سرنڈر
قدم 3
15 ورکنگ دن انتظار کریں
قدم 4
خریدار پروویژنل سلپ کے ساتھ کاؤنٹر پر جائے
قدم 5
اصل ٹرانسفر لیٹر فائل وصول کریں
قدم 6
پوزیشن کاؤنٹر سے پوزیشن ریکویسٹ کی درخواست
قدم 7
✅ آپ کے نام الاٹمنٹ لیٹر (2 ورکنگ دن)
15. 📌 4 آخری دستاویزات جو آپ کے پاس ہوں گی
15 دن کے بعد، آپ کے پاس یہ اصل دستاویزات ہوں گی
📄 ٹرانسفر لیٹر
📄 الاٹمنٹ لیٹر
📄 خاکہ (سکیچ)
📄 پوزیشن لیٹر
مستقبل کے لیے ضروری بات: جب بھی آپ اس پراپرٹی کو فروخت کرنا چاہیں گے، آپ کو اس ٹرانسفر کے لیے صرف یہ 4 اصل دستاویزات درکار ہوں گی۔ اگر کوئی ایک اصل دستاویز گم ہو جائے تو فائل کم از کم 6 ماہ تک ٹرانسفر نہیں ہو سکتی جب تک ڈپلیکیٹ تیار نہ ہو۔ (ڈپلیکیٹ فائل کا طریقہ کار ہم ایک علیحدہ بلاگ میں بتائیں گے۔)
16. متعلقہ گائیڈز
17. اکثر پوچھے جانے والے سوالات — بحریہ ٹاؤن کراچی ٹرانسفر عمل 2026
سوال 1: اگر این ڈی سی ختم ہو جائے تو ری اشو کرنے کی فیس کیا ہے؟
اگر این ڈی سی (15 دن کی میعاد) ٹرانسفر سے پہلے ختم ہو جائے تو ری اشو فیس 1,000 روپے ہے۔ سیم ڈے ارجنٹ این ڈی سی کے لیے فیس 5,000 روپے ہے اور یہ چند گھنٹوں میں جاری ہو جاتی ہے۔
سوال 2: کیا مہینے کے آخر میں پراپرٹی ٹرانسفر کرنا خطرناک ہے؟
نہیں، یہ بالکل خطرناک نہیں ہے۔ مہینے کی 28 تاریخ کے بعد، مینٹیننس ڈیپارٹمنٹ نئے بلنگ سائیکل کے لیے این او سی جاری کرنا روک دیتا ہے۔ آپ پروویژنل سلپ کے بغیر آگے بڑھ سکتے ہیں — نیا مہینہ شروع ہونے پر بحریہ یہ جاری کر دیتا ہے۔ یہ صرف خریدار کی پسند ہے کہ انتظار کرے یا نہیں۔
سوال 3: کیا ایف بی آر ٹیکس پے آرڈر سے ادا کیا جا سکتا ہے؟
نہیں — بحریہ ٹاؤن میں ایف بی آر ٹیکس کی ادائیگی صرف نقد میں قابل قبول ہے۔ کوئی پے آرڈر منظور نہیں۔ سرکاری ٹیکس سرٹیفکیٹ 15 دن بعد ای میل کے ذریعے فراہم کیا جاتا ہے۔
سوال 4: کیا خونی رشتہ داری میں ٹرانسفر پر ٹیکس لاگو ہوتا ہے؟
نہیں — خونی رشتہ داری میں ٹرانسفر پر کوئی ایف بی آر ٹیکس اور کوئی این او سی چارجز نہیں ہیں۔ صرف معیاری ٹرانسفر فیس کا 10% لاگو ہوتا ہے، نادرا سے FRC اور سٹیمپ پیپر پر گفٹ ڈیڈ کے ساتھ۔
سوال 5: اگر ٹرانسفر کے بعد کوئی اصل دستاویز گم ہو جائے تو کیا ہوگا؟
اگر 4 آخری اصل دستاویزات (ٹرانسفر لیٹر، الاٹمنٹ لیٹر، خاکہ، پوزیشن لیٹر) میں سے کوئی ایک گم ہو جائے تو فائل کم از کم 6 ماہ تک ٹرانسفر نہیں ہو سکتی جب تک بحریہ ٹاؤن کے ذریعے ڈپلیکیٹ تیار نہ ہو۔
📋 اپنی پراپرٹی ٹرانسفر میں مدد درکار ہے؟
ہاؤسنگ ایسوسی ایٹس آپ کو بحریہ ٹاؤن کراچی میں ہموار پراپرٹی ٹرانسفر کے لیے ہر دستاویز، ہر فیس، اور ہر کاؤنٹر وزٹ میں رہنمائی فراہم کر سکتا ہے۔ تفصیلی، ذاتی مدد کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
ڈس کلیمر: اس میں بیان کردہ تمام فیس، طریقہ کار اور اوقات بحریہ ٹاؤن کراچی کے جون 2026 کے معیاری طریقہ کار پر مبنی ہیں اور بغیر اطلاع کے تبدیل ہو سکتے ہیں۔ آگے بڑھنے سے پہلے ہمیشہ ٹرانسفر کاؤنٹر سے موجودہ تقاضوں کی تصدیق کریں۔ ہاؤسنگ ایسوسی ایٹس اس مواد کی بنیاد پر کیے گئے کسی فیصلے کے لیے ذمہ دار نہیں ہے۔
