LATEST NEWS
بحریہ ٹاؤن کراچی تعمیراتی رہنما اصول 2026 — مکمل SOPs، ڈیزائن کے اصول اور PMT چارجز گائیڈ
آخری اپڈیٹ: جون 2026 — بحریہ ٹاؤن کراچی کے اصل ڈیزائن SOPs (جنوری 2023) اور نظر ثانی شدہ ڈیزائن SOPs (نومبر 2023) دونوں شامل ہیں۔ جہاں دونوں میں فرق ہو، نظر ثانی شدہ اصول کو ترجیح دی گئی ہے۔ تعمیر سے پہلے ہمیشہ بحریہ ٹاؤن کے پلاننگ اینڈ ڈیزائن ڈیپارٹمنٹ سے تصدیق کریں۔
بحریہ ٹاؤن کراچی میں اپنا گھر بنانے کا ارادہ ہے؟ یہ گائیڈ بحریہ ٹاؤن کی سرکاری ڈیزائن SOPs — اصل اور نظر ثانی شدہ دونوں — کو آسان اردو زبان میں سمجھاتی ہے: مکمل طریقہ کار، فیس، ڈیزائن کے اصول، اور یہ کہ کیا اجازت ہے اور کیا نہیں۔
1. مکمل تعمیراتی عمل — قدم بہ قدم
تعمیر شروع کرنے سے پہلے، آپ کا پلاٹ بحریہ ٹاؤن کے پلاننگ اینڈ ڈیزائن (P&D) ڈیپارٹمنٹ کے مقرر کردہ ایک مخصوص ترتیب سے گزرتا ہے۔ صحیح ترتیب یہ ہے:
قدم 1
سکروٹنی فیس ادا کریں
قدم 2
پہلا ڈیمارکیشن (سوائل ٹیسٹ)
قدم 3
سوائل ٹیسٹ
قدم 4
سائٹ پلان حاصل کریں
قدم 5
ڈیزائن منتخب کریں
قدم 6
🚨 PMT چارجز ادا کریں
قدم 7
✅ کنسٹرکشن این او سی جاری
قدم 8
دوسرا ڈیمارکیشن (کھدائی)
قدم 9
تعمیر شروع
قدم 10
تیسرا ڈیمارکیشن (لین کے بعد)
قدم 11
ہر مرحلے پر انسپیکشن
قدم 12
کمپلیشن سرٹیفکیٹ
🚨 سب سے اہم اور اکثر نظر انداز ہونے والا قدم: آپ کا کنسٹرکشن این او سی جاری ہونے سے پہلے، آپ کو لازمی PMT (پراپرٹی مینجمنٹ ٹیکس) اسکروٹنی چالان ادا کرنا ہوگا۔ PMT ادائیگی نہیں = این او سی نہیں = قانونی تعمیر نہیں۔ مکمل تفصیل سیکشن 3 میں دیکھیں۔
2. سکروٹنی فیس، ڈیمارکیشن اور سوائل ٹیسٹ کی وضاحت
💳 1. سکروٹنی فیس
یہ فیس ڈیزائن کا عمل شروع کرنے کے لیے چارج کی جاتی ہے۔ بحریہ ٹاؤن کے ڈیزائن وِنگ پورٹل سے واؤچر حاصل کریں اور بینک میں جمع کریں۔
📍 2. ڈیمارکیشن — 3 مراحل
بحریہ کی سروے ٹیم سائٹ پر کوآرڈینیٹس کا نشان لگاتی ہے، تین الگ مراحل میں:
- پہلا: سوائل ٹیسٹ کے لیے (سکروٹنی فیس ادا کرنے کے بعد)
- دوسرا: کھدائی کے لیے (کنسٹرکشن این او سی جاری ہونے کے بعد)
- تیسرا: آخری ڈیمارکیشن (لین ایکٹیویٹی کے بعد)
🧪 3. سوائل ٹیسٹ
یہ ٹیسٹ مٹی کی بیئرنگ کیپیسٹی چیک کرتا ہے — اس کی کیمیائی اور جسمانی ساخت۔ یہ طے کرتا ہے کہ آپ کا پلاٹ کس قسم اور کتنے وزن کی تعمیر کو محفوظ طریقے سے سہار سکتا ہے۔
3. 🚨 PMT چارجز — کنسٹرکشن این او سی سے پہلے لازمی
PMT اسکروٹنی چالان — تمام نئی تعمیرات کے لیے لازمی
بحریہ ٹاؤن کراچی نے ہر پلاٹ مالک کے لیے کنسٹرکشن این او سی جاری ہونے سے پہلے PMT (پراپرٹی مینجمنٹ ٹیکس) اسکروٹنی چالان ادا کرنا لازمی قرار دیا ہے۔ یہ رقم اہم انفراسٹرکچر کے لیے استعمال ہوتی ہے — خاص طور پر کے الیکٹرک سے نیا فیڈر خریدنے کے لیے، جو بحریہ ٹاؤن میں بڑھتے ہوئے گھروں کو بجلی فراہم کرے گا۔
| پلاٹ سائز | PMT چالان (روپے) |
|---|---|
| 125 مربع گز | 6,11,000 |
| 272 / 250 مربع گز | 10,00,000 |
| 500 مربع گز | 17,00,000 |
| 1000 مربع گز | 25,00,000 |
| 2000 مربع گز | بحریہ پی این ڈی ڈیپارٹمنٹ سے رابطہ کریں |
PMT ادائیگی کے لیے قسطوں کا منصوبہ دستیاب ہے۔ مکمل تفصیلات کے لیے ہماری PMT چارجز 2026 مکمل گائیڈ پڑھیں۔
4. ڈیزائن کے عمل کے لیے درکار دستاویزات
🪪 شناختی کارڈ کی کاپی
📄 الاٹمنٹ لیٹر
📄 پوزیشن لیٹر
✏️ خاکہ (سکیچ)
🧾 سکروٹنی فیس ادائیگی واؤچر
📋 اتھارٹی لیٹر (اگر غیر موجود ہوں)
اگر پلاٹ مالک خود موجود نہ ہوں تو جو شخص ڈیزائن اور این او سی کے عمل کے لیے رابطہ کرے، اس کے پاس مالک کی تصدیق شدہ اتھارٹی لیٹر ہونا ضروری ہے۔
5. سائٹ پلان — بحریہ کیا فراہم کرتا ہے
سکروٹنی فیس ادا کرنے کے بعد، بحریہ ٹاؤن کا ڈیزائن وِنگ ایک سرکاری سائٹ پلان فراہم کرتا ہے جس میں شامل ہے:
📐 پلاٹ کا سائز
🧭 شمال کی سمت
📏 طول و عرض/حدود
🚪 گیٹ کی جگہ
🛣️ سڑک/گلی کے نام اور چوڑائی
6. ایلیویشن کے اصول — کیا فکس ہے اور کیا آپ خود منتخب کر سکتے ہیں
🔒 125 اور 250 مربع گز — فکس ایلیویشن
ایلیویشن سختی سے فکس ہے اور بالکل ویسے ہی فالو کرنا ہوگی — کلائنٹ یا کنٹریکٹر تبدیلی نہیں کر سکتے۔ خلاف ورزی کرنے والوں پر جرمانہ عائد ہوگا۔ اس میں شامل ہے:
- گیٹ ڈیزائن
- باؤنڈری وال ڈیزائن
- فنشنگ میٹریل
- صرف ایلومینیم ونڈو فریمز (فرنٹ فیسیڈ اور گلاس)
✅ 500 مربع گز اور اس سے زیادہ — زیادہ لچک
- ایلومینیم اور UPVC ونڈو فریمز کی اجازت (رنگ/موٹائی کی بحریہ سے منظوری ضروری)
- ایکسٹیریئر فنشز (میٹریل) کلائنٹ کی پسند کے مطابق، P&D کی منظوری کے بعد
- لکڑی کی کھڑکیاں بھی اجازت ہیں، باقاعدہ دیکھ بھال کے وعدہ نامے کے ساتھ
بارڈرز اور پروجیکشنز: ونڈو بارڈرز 125 اور 250 مربع گز پلاٹس پر اجازت ہیں — لیکن فرنٹ فیسیڈ پر کبھی نہیں۔ دروازوں/کھڑکیوں پر پروجیکشنز ہر پلاٹ کیٹگری میں اجازت ہیں، سوائے فرنٹ فیسیڈ کے۔
7. ایکسٹیریئر فنشز — منظوری کیسے حاصل کریں
125 اور 250 مربع گز
گرے سٹرکچر کے مرحلے پر، پلاسٹر سے پہلے، P&D ریذیڈینشل سے ایکسٹیریئر فنشز کی تفصیلات کی درخواست کریں۔
500 مربع گز اور اس سے زیادہ
آپ اپنی پسند کا فنشنگ میٹریل منتخب کر سکتے ہیں، لیکن پہلے P&D ریذیڈینشل سے منظوری لازمی ہے۔ منظوری کا فارمیٹ پورٹل پر یا residentialdesign@btkarachi.com پر دستیاب ہے۔
اہم بات: پلاسٹر کے بعد، ایکسٹیریئر فنشز لگانے سے پہلے — ڈیزائن وِنگ کے آرکیٹیکٹ سے منظوری لینا لازمی ہے۔ خلاف ورزی کرنے والوں پر جرمانہ عائد ہوگا، اور کوئی بھی اصلاح کلائنٹ کے اپنے خرچے پر ہوگی۔
8. کوَرڈ ایریا اور سیٹ بیک کے تقاضے
آپ اپنے پلاٹ پر کتنا تعمیر کر سکتے ہیں، اور ہر طرف کم از کم درکار خالی جگہ (سیٹ بیک)۔
| پلاٹ سائز | فرنٹ سیٹ بیک | ریئر سیٹ بیک | 1-سائیڈ | 2-سائیڈ | زیادہ سے زیادہ کوَرڈ ایریا |
|---|---|---|---|---|---|
| 125 مربع گز | 5'-0" | 3'-6" | — | — | 70% |
| 250 مربع گز | 5'-0" | 7'-0" | 5'-0" | — | 65% |
| 500 مربع گز | 10'-0" | 7'-6" | 7'-0" | 7'-0" | 50% |
| 1000 مربع گز | 15'-0" | 10'-0" | 7'-0" | 7'-0" | 50% |
| 2000 مربع گز | 15'-0" | 10'-0" | 7'-0" | 7'-0" | 50% |
9. عمارت کی اونچائی اور لیول کے اصول
| عنصر | تفصیل |
|---|---|
| زیادہ سے زیادہ عمارت کی اونچائی | 30' |
| فلور فنش لیول (عام) | سڑک کی سطح سے 2'-0" |
| فلور فنش لیول (500+ بیسمنٹ کے ساتھ) | سڑک کی سطح سے 3'-6" |
| پورچ لیول | 9" |
| پورچ کی گہرائی (کم از کم) | 12' |
| سل لیول (نظر ثانی شدہ) | 0' سے 3' — سوائے فرنٹ ایلیویشن اور سڑک کی طرف |
| لنٹل لیول — 125 اور 250 (نظر ثانی) | 7' یا 8' |
| لنٹل لیول — 500+ (نظر ثانی) | 7' تک 9' |
| انٹرنس ڈور لیول (نظر ثانی، تمام کیٹگریز) | 7' تک 10' (صرف فرنٹ ڈور) |
نوٹ: ایک ایلیویشن کے تمام دروازوں اور کھڑکیوں کا لنٹل ایک ہی اونچائی پر ہونا چاہیے؛ فرنٹ ایلیویشن کی لنٹل اونچائی منظور شدہ ڈیزائن کے مطابق ہوگی۔
10. باؤنڈری وال، مین گیٹ اور گارڈ روم کے اصول (نظر ثانی شدہ)
🧱 باؤنڈری وال
- سائیڈز اور ریئر: 8'-0" تک (تمام کیٹگریز)
- 125 اور 250 — فرنٹ وال ڈیزائن/اونچائی P&D کی طرف سے فکس
- 500+ — فرنٹ وال P&D کی منظور شدہ ڈیزائن کے مطابق
- D.P.C لیول تک تعمیر کرنا لازمی، بحریہ سروسز سے چیک کروانا ضروری
🚪 گارڈ روم
- اندرونی صاف اونچائی: 8'-6" تک
- چھت: فرنٹ روڈ لیول سے 9'-0"
- چوڑائی: 5'-0" (مین گیٹ کالم سمیت)
- فرنٹ COS میں زیادہ سے زیادہ سائز: 64 مربع فٹ
| پلاٹ سائز | مین گیٹ | وکٹ گیٹ |
|---|---|---|
| 125 مربع گز | 10'-0" یا (3'-6" اور 6'-6") | — |
| 250 مربع گز | 10'-0" | 3'-0" سے 3'-6" |
| 500 مربع گز | 10'-0" سے 12'-0" | 3'-6" سے 4'-0" |
| 1000–2000 مربع گز | 12'-0" سے 14'-0" | 3'-6" سے 4'-0" |
11. واٹر ٹینک کے سائز (نظر ثانی شدہ — پہلے کی تفصیلات کی جگہ)
⚠️ نوٹ: نظر ثانی شدہ SOPs کے تحت، 125 اور 250 مربع گز پلاٹس کے لیے علیحدہ ٹینک سائز مقرر نہیں — ڈیزائن کے مرحلے پر P&D ریذیڈینشل سے موجودہ تقاضے کی تصدیق کریں۔
| پلاٹ سائز | U.G.W. ٹینک | O.H.W. ٹینک |
|---|---|---|
| 125 مربع گز | مقرر نہیں (نظر ثانی) | مقرر نہیں (نظر ثانی) |
| 250 مربع گز | مقرر نہیں (نظر ثانی) | مقرر نہیں (نظر ثانی) |
| 500 مربع گز | 9'x6'-3"x7' | 8'-6"x7'x4' |
| 1000–2000 مربع گز | 10'x8'x8' | 10'x8'x4' |
| 2000 مربع گز | 10'x10'x8' | 10'x8'x5' |
12. اوپن ٹو سکائی (COS) کے اصول — یہاں کیا اجازت ہے
COS (Compulsorily Open to Sky) ایریا کو ہر طرح کی تعمیر سے پاک رہنا ضروری ہے — لیکن مخصوص چیزوں کی اجازت ہے:
✅ باؤنڈری والز
✅ گراؤنڈ فلور کی سیڑھیاں
✅ لائٹ ویل/بیسمنٹ سیڑھیاں (شرائط کے ساتھ)
✅ گارڈ روم (فرنٹ COS، زیادہ سے زیادہ 64 مربع فٹ)
✅ زیر زمین واٹر ٹینک (فرنٹ COS)
✅ الیکٹریکل یوٹیلیٹیز/موٹر کیبینٹ
✅ گیزر، واٹر فلٹرز، واشنگ ایریا (ریئر COS)
✅ سائیڈ COS پر پرگولا (کار پورچ سے جڑا ہوا)
❌ کار پورچ سائیڈ COS میں نہیں بڑھ سکتا
❌ سرونٹ کوارٹرز COS میں اجازت نہیں
❌ فائبر گلاس شیڈز COS میں اجازت نہیں
❌ گھروں/گرین بیلٹ کے باہر کوئی فینسنگ نہیں
13. سوئمنگ پول، سولر، اے سی اور چھت کے اصول
14. ٹو یونٹ بلڈنگ کا اصول — رینٹل آمدنی کی منصوبہ بندی کے لیے اہم
اگر آپ اپنی ولا کو دو الگ رینٹ ایبل یونٹس کے طور پر بنانا چاہتے ہیں — جو بحریہ ٹاؤن میں ایک عام حکمت عملی ہے — تو سرکاری اصول یہ ہے: بیسمنٹ + گراؤنڈ فلور ایک یونٹ شمار ہوں گے، اور پہلی منزل دوسرا یونٹ شمار ہوگی۔ پہلی منزل پر دو کچن اور علیحدہ تقسیم کی اجازت نہیں — صرف ایک کچن مقرر کردہ پہلی منزل والے یونٹ کے لیے ہوگا۔
15. ❌ سختی سے کیا اجازت نہیں ہے
🚫 بیسمنٹ میں کچن/کچنٹ
🚫 رہائشی پلاٹس میں کوئی کمرشل سرگرمی
🚫 عمارت سے باہر الیکٹریکل DBs
🚫 باؤنڈری وال کے باہر میسنری ورک (پھول کیاری/پلانٹرز)
🚫 پلاٹ لائن سے باہر کوئی یوٹیلیٹی لائن یا سٹرکچر ورک
🚫 چھت پر لفٹ مشین روم
🚫 سٹورم واٹر ڈرین بحریہ کے سیوریج سسٹم سے منسلک نہیں ہو سکتا
16. ریویزن کا عمل اور آخری یاد دہانیاں
🔄 ڈیزائن ریویزن
ریویزن کی درخواست ڈیزائن این او سی کے بعد بحریہ کے SOPs کے مطابق دی جا سکتی ہے۔ پلاٹ سائز کے مطابق ریویزن فیس لاگو ہوگی۔ بحریہ کی SOPs کے مطابق کوئی بھی ریویزن منظور ہو جائے گی۔
✅ لازمی انسپیکشن
آپ کا انسپیکشن کارڈ ہر تعمیراتی مرحلے پر سائٹ انسپیکٹر سے دستخط شدہ ہونا لازمی ہے — ورنہ آپ کا کمپلیشن سرٹیفکیٹ جاری نہیں ہوگا۔
⚠️ کلائنٹ اور کنٹریکٹر کی ذمہ داری
- کنکریٹ کے معیار، کیورنگ، اور پلاسٹر ورک کو یقینی بنانا
- پلنتھ پروٹیکشن — فاؤنڈیشن میں پانی کے داخلے کو روکنا
- کام صرف ایسے کنٹریکٹرز کو دینا جن کے پاس مستند انجینئرز ہوں
- بحریہ ٹاؤن کا کوئی منظور شدہ کنٹریکٹر یا کنسلٹنٹ نہیں ہے — اپنی توثیق خود کریں
- سبمیشن ڈرائنگز کسی باہر کے آرکیٹیکٹ/کنسلٹنٹ سے تیار کرائیں
17. متعلقہ گائیڈز
18. اکثر پوچھے جانے والے سوالات — بحریہ ٹاؤن کراچی تعمیراتی رہنما اصول 2026
سوال 1: تعمیر سے پہلے سب سے پہلی فیس کیا ہے جو ادا کرنی ہے؟
سکروٹنی فیس سب سے پہلی ادائیگی ہے — یہ پورا ڈیزائن کا عمل شروع کرتی ہے۔ کوئی بھی اگلا قدم اٹھانے سے پہلے بحریہ ٹاؤن کے ڈیزائن وِنگ پورٹل سے واؤچر حاصل کریں اور بینک میں ادا کریں۔
سوال 2: PMT چارجز کس مرحلے پر ادا کرنے ہوتے ہیں؟
PMT چارجز آپ کا کنسٹرکشن این او سی جاری ہونے سے پہلے ادا کرنا ہوگا۔ یہ سکروٹنی فیس، ڈیمارکیشن، سوائل ٹیسٹ، اور ڈیزائن منظوری کے مراحل مکمل ہونے کے بعد آتا ہے، لیکن کھدائی/تعمیر شروع ہونے سے پہلے قانونی طور پر لازمی ہے۔
سوال 3: کیا میں 125 مربع گز گھر کے لیے اپنی پسند کی ایلیویشن منتخب کر سکتا ہوں؟
نہیں — 125 اور 250 مربع گز کیٹگریز میں ایلیویشن فکس ہے اور اسے سختی سے فالو کرنا لازمی ہے۔ تبدیلی کرنے پر بحریہ ٹاؤن کی طرف سے جرمانہ عائد ہوگا۔ صرف 500 مربع گز اور اس سے زیادہ کے پلاٹس میں فنشنگ میٹریل کی زیادہ لچک ہے۔
سوال 4: کیا سوئمنگ پول ہر پلاٹ سائز پر اجازت ہے؟
نہیں — سوئمنگ پول صرف 500 مربع گز اور اس سے زیادہ کے پلاٹس پر اجازت ہے، اور 2000 مربع گز پر لازمی ہے۔ سخت شرائط لاگو ہوتی ہیں: باؤنڈری وال سے کم از کم 5' دوری، لازمی چینج/شاور روم، اور عمارت کے اندر فلٹریشن پلانٹ۔
سوال 5: کیا بحریہ ٹاؤن کے منظور شدہ کنٹریکٹرز موجود ہیں جنہیں استعمال کرنا چاہیے؟
نہیں — بحریہ ٹاؤن کا کوئی منظور شدہ کنٹریکٹر یا کنسلٹنٹ نہیں ہے۔ کلائنٹس خود مستند انجینئرز اور کنٹریکٹرز کی خدمات حاصل کرنے، اور کنکریٹ کیورنگ و پلاسٹر ورک سمیت تعمیراتی معیار کو یقینی بنانے کے ذمہ دار ہیں۔
19. دیکھیں: بحریہ ٹاؤن تعمیراتی رہنما اصول — ویڈیو
ہماری مکمل ویڈیو دیکھیں جس میں بحریہ ٹاؤن کے تعمیراتی عمل کی مکمل وضاحت ہے — سکروٹنی فیس سے کمپلیشن سرٹیفکیٹ تک۔
[📹 اپنی یوٹیوب یا فیسبک ویڈیو یہاں ایمبیڈ کریں]
🏡 بحریہ ٹاؤن کراچی میں تعمیر کا ارادہ ہے؟
ہاؤسنگ ایسوسی ایٹس آپ کو مکمل عمل میں رہنمائی فراہم کر سکتا ہے — سکروٹنی فیس اور ڈیمارکیشن سے لے کر PMT چارجز، ڈیزائن منظوری، اور کمپلیشن سرٹیفکیٹ تک۔ ذاتی تعمیراتی منصوبہ بندی کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
20. ملتی جلتی پراپرٹیز — تعمیر یا خریداری کے لیے تیار
ڈس کلیمر: یہ بلاگ بحریہ ٹاؤن کراچی کی سرکاری ڈیزائن SOPs (اصل جنوری 2023 ورژن، BTK/CSR/16012023/DS، اور نظر ثانی شدہ نومبر 2023 ورژن، BTK/RES/01112023/RDS) کا خلاصہ صرف عمومی رہنمائی کے لیے ہے۔ جہاں دونوں دستاویزات میں فرق ہو، نظر ثانی شدہ SOP کو فالو کیا گیا ہے۔ تفصیلات، فیس، اور اصول بحریہ ٹاؤن کے پلاننگ اینڈ ڈیزائن ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے تبدیل ہو سکتے ہیں۔ تعمیر سے پہلے ہمیشہ براہ راست BTK P&D ریذیڈینشل سے موجودہ تقاضوں کی تصدیق کریں اور سرکاری منظور شدہ ڈرائنگز حاصل کریں۔ PMT چارجز جون 2026 کی سرکاری بحریہ نوٹیفیکیشنز پر مبنی ہیں اور نظر ثانی کے تابع ہیں۔ ہاؤسنگ ایسوسی ایٹس اس مواد کی بنیاد پر کیے گئے کسی فیصلے کے لیے ذمہ دار نہیں ہے۔
