LATEST NEWS

Housing Associates

-

July 10, 2026

Last Updated: March 2026 — Complete Bahria Town Possession Charges Guide: Utility Charges, Possession Fees, Payment Process, Category Charges, Extra Land Charges & Important Policies for All Property Types.

🏛️ Bahria Town Possession Charges March 2026 — Complete Payment Guide for All Property Types

Preparing to take possession of your Bahria Town plot, villa, apartment, or farmhouse? This comprehensive guide covers all possession and utility charges as of March 2026, step-by-step payment process, category charges, extra land fees, and critical policies that every customer must understand BEFORE paying charges or applying for possession.

1. 📊 Possession Charges Table — March 2026 (All Property Types)

🏘️ RESIDENTIAL PLOTS — Utility & Possession Charges

Plot Size	Utility Charges	Possession Charges	Total Charges
75 Sq Yard	132,510	152,900	285,410
125 Sq Yard	220,849	254,826	475,675
250 Sq Yard	305,791	356,756	662,547
350 Sq Yard (Bahria Meadows)	662,548	560,617	1,223,165
500 Sq Yard	662,548	560,617	1,223,165
1000 Sq Yard	968,339	662,548	1,630,887
2000 Sq Yard & Above	1,104,246	917,374	2,021,620
2600 Sq Yard	1,215,000	1,080,000	2,295,000

2. 🏡 Bahria Homes Villas — Possession Charges by Category

Villa Type & Precinct	Size	Utility Charges	Possession Charges	Total
Green 75 Villa	75 Sq Yd	544,500	363,000	907,500
Iqbal Villas	150 Sq Yd	441,698	560,617	1,002,315
Precinct 11A	150 Sq Yd	441,698	560,617	1,002,315
Precinct 11B	150 Sq Yd	441,698	560,617	1,002,315
Precinct 10B	150 Sq Yd	441,698	560,617	1,002,315
Quaid Villas	200 Sq Yd	560,617	747,490	1,308,107
Precinct 10A	200 Sq Yd	560,617	509,652	1,070,269
Precinct 11A	200 Sq Yd	560,617	509,652	1,070,269
Precinct 27	235 Sq Yd	560,617	509,652	1,070,269
Precinct 31	235 Sq Yd	560,617	509,652	1,070,269
Sportscity Villa	350 Sq Yd	713,513	1,104,246	1,817,759
Paradise Villa	500 Sq Yd	1,267,596	980,100	2,247,696

3. 🏢 Bahria Apartments — Possession Charges by Unit Type

Apartment Type	Size	Utility Charges	Possession Charges	Total
2 Bedroom	950 Sq Ft	288,803	594,594	883,397
3 Bedroom	2250 Sq Ft	441,698	764,478	1,206,176
4 Bedroom	2950 Sq Ft	594,594	968,339	1,562,933
Bahria Heights	1100 Sq Ft	468,270	773,190	1,241,460

4. 🏗️ Farmhouses — Possession Charges (Large Properties)

Farmhouse Size	Utility Charges	Possession Charges	Total Charges
1 Acre (4000 Sq Yd)	1,189,188	1,868,724	3,057,912
1.5 Acre (6000 Sq Yd)	1,783,782	2,633,202	4,416,984
2 Acre (8000 Sq Yd)	2,293,434	3,227,796	5,521,230

5. ➕ Extra Charges — Land, Space & Category Surcharges

⚠️ IMPORTANT: Extra charges are MANDATORY — not optional. Customers must pay these if applicable.

📍 Extra Land Charges (Residential)

Rate: 30,000 PKR per Sq Yard

Applies to: Any additional/extra land in your plot that exceeds allocated size. MANDATORY to pay — customers cannot refuse.

🏢 Extra Space — Bahria Apartments

Rate: 4,500 PKR per Sq Ft

Applies to: If your apartment size exceeds the standard allocated size.

🏘️ Extra Space — Bahria Heights

Rate: 9,900 PKR per Sq Ft

Applies to: Bahria Heights apartments with additional space beyond standard allocation.

🏡 Extra Space — Bahria Homes Villas

Rate: 36,000 PKR per Sq Yard

Applies to: Villa properties with additional space beyond standard allocation.

🏅 Extra Space — Sportscity Villa

Rate: 45,000 PKR per Sq Yard

Applies to: Sportscity villas with space exceeding allocation (highest rate due to location premium).

🏪 Extra Land — Commercial

Rate: 100,000 PKR per Sq Yard (Jinnah Avenue: 75,000 PKR)

Applies to: Commercial plots with additional land.

🏷️ Category Charges (10% Rule)

Rate: 10% of Launching Price per Category

Categories: Road, Corner, Park-facing, Boulevard. Mentioned on Statement of Account.

6. 📋 Category Charges — Multiple Categories (Important Rule)

🚨 Critical: Multiple Category Charges Policy

If your property has multiple categories (e.g., Corner + Park-facing + Boulevard), this is the correct calculation:

1 Category: Pay 10% of launching price

2 Categories: Pay 20% of launching price (NOT 20% × 2 = 40%)

3 Categories: Pay 20% of launching price (NOT 30%) — This is capped at maximum 20%

Example: If your launching price is 5,000,000 PKR and you have Corner + Park-facing + Boulevard (3 categories):

Launching Price: 5,000,000
3 Categories Cap: 20% (maximum, not 30%)
Category Charges Payable: 5,000,000 × 20% = 1,000,000 PKR

7. 💳 How to Pay Possession Charges — Step-by-Step Process

📝 Complete Payment Process (Must Follow Exact Steps)

Step 1️⃣ — Prepare Pay Orders (Separate for Each Charge Type)

Create 2 Separate Pay Orders:

Pay Order 1: In favor of "Bahria Town Karachi — Possession Charges" (with possession amount)
Pay Order 2: In favor of "Bahria Town Karachi — Utility Charges" (with utility amount)

If you have Category Charges: Create a 3rd Pay Order in favor of "Bahria Town Karachi" with category amount

Step 2️⃣ — Visit Bahria Town Head Office

Go to Bahria Town Head Office (Main Counter) with your pay orders and identification documents (CNIC).

Step 3️⃣ — Take Slips from Counter

Request and obtain from the Possession Counter:

Possession Slip — for possession charges payment
Utility Slip — for utility charges payment
Category Slip (if applicable) — for category charges payment

Step 4️⃣ — Fill Out Slips Completely

Carefully fill out all slips with your plot/property details, amount, pay order number, and date. Ensure accuracy — incorrect information can cause delays.

Step 5️⃣ — Make Payment at Counter

Submit completed slips with pay orders to the possession counter. Counter staff will process payment and provide official receipts/stamps on all slips.

Step 6️⃣ — Apply for Possession (CRITICAL STEP)

⚠️ MANDATORY: Simply paying charges is NOT enough. You MUST formally apply for possession.

Action: Take a "Request for Possession" form from the Possession Counter. Complete and submit it with all paid slips attached.

8. 📄 Documents Required to Apply for Possession

📋 CNIC Copy

Photocopy of valid national ID card (both sides) — original for verification.

✍️ Transfer Letter Copy

Copy of your original transfer letter from Bahria (evidence of ownership transfer).

💳 All Possession Slips

Stamped and paid possession charge slips from counter (proof of payment).

💧 All Utility Slips

Stamped and paid utility charge slips from counter (proof of payment).

🏷️ Category Slips (if applicable)

Stamped and paid category charge slips (Road/Corner/Park-facing/Boulevard).

📝 Request for Possession Form

Completed possession request form from counter (formal application).

9. 👥 Who Can Apply for Possession?

✅ Eligibility & Authorization Rules

✓ Who Can Apply

Anyone can apply for possession — the plot owner does NOT have to be present in person if they authorize someone else.

🔐 If Owner Cannot Attend (Abroad/Unavailable)

Process: Owner must provide an Authority Letter authorizing someone else (family member, lawyer, agent) to apply on their behalf.

Required for Authority Letter: Notarized authorization document specifying who is authorized to apply for possession, signed by the original owner.

📄 Who Can Collect Possession Documents

ONLY Original Plot Owner or Blood Relation Family Member can collect the final possession documents (Allotment Letter, Sketch, Possession Letter).

If family member collects (owner unavailable):

FRC (Family Registration Certificate) — proof of blood relation
Authority Letter from owner — delegation of collection authority
Video call/message from owner to Bahria staff — live verification (family member + owner on video)

📸 Bahria Documentation Process

Bahria verifies all documents and video authentication, then hands over possession papers. Bahria takes a photograph of the person collecting the document for their official record — this is a security measure.

10. 🚨 Critical Policies & Mistakes to Avoid

⚠️ Common Costly Mistakes Customers Make

❌ Mistake #1 — Paying Charges Without Applying for Possession

What Happens: Customer pays possession + utility charges but does NOT submit "Request for Possession" form.

Bahria's Policy: If customer doesn't formally apply for possession, and Bahria later increases possession charges, customer has to pay the DIFFERENCE amount before applying.

⚠️ CRITICAL: After paying charges, ALWAYS submit the possession request form immediately. Don't delay.

❌ Mistake #2 — Refusing to Pay Extra Land Charges

Common Excuse: "I don't want this extra land — why should I pay?"

Bahria's Response: Extra land charges are MANDATORY and NON-NEGOTIABLE. You cannot refuse or avoid paying them.

⚠️ Rule: Any extra land in your plot requires payment of 30,000 PKR per Sq Yard (residential). This is charged at possession handover. You must pay in cash or pay order.

❌ Mistake #3 — Not Understanding Category Charges

Error: Customers think they pay 10% per category (so 2 categories = 20%, 3 categories = 30%).

Correct Rule: Maximum category charge is 20% of launching price, even if you have 3+ categories.

✓ Correct Calculation: 1 category = 10% | 2+ categories = 20% (capped)

❌ Mistake #4 — Trying to Sell After Applying for Possession

Problem: Once you apply for possession, you're locked in. You cannot initiate NDC (Non-Dues Certificate) or transfer process until possession is collected.

Solution: If you want to sell after applying for possession, you must visit Possession Department and request "Cancellation of Possession Request" before you can transfer the property.

⚠️ Plan Ahead: Only apply for possession when you're ready to take it. If you're considering selling, delay the possession application.

11. ❓ FAQ — Possession Charges & Process

Q1: Do I have to pay possession charges if my plot is not ready?

A: No — possession charges are only mandatory for properties that are ready for construction/occupation. Not-ready properties are exempted. However, many customers pay in advance (even if property is not ready) because Bahria increases charges frequently, so they lock in current rates.

Q2: Can I pay possession charges and NOT apply for possession?

A: Technically yes, but it's a risky mistake. If you pay but don't apply, and Bahria increases charges later, you'll have to pay the difference before applying. Always submit the possession request form immediately after paying charges.

Q3: What if my plot has extra land — can I refuse to pay extra charges?

A: No — extra land charges are mandatory and non-negotiable. If your plot has extra land, you must pay 30,000 PKR per Sq Yard (residential) in cash or pay order at possession handover. Bahria will not release possession documents without payment.

Q4: How many category charges do I pay if I have 3 categories?

A: Maximum 20% of launching price, even with 3+ categories. The charge is capped — you don't pay 10% per category (which would be 30%). The correct rule: 1 category = 10%, 2+ categories = 20% (maximum).

Q5: Can someone else collect my possession documents if I'm abroad?

A: Yes, but only a blood relation family member can collect (with FRC proof). They must provide an authority letter from you and do a video call/verification with Bahria staff. Bahria will photograph the person collecting for their records. Non-family members cannot collect possession documents.

Q6: What happens if I want to sell my plot after applying for possession?

A: You're locked in. You cannot apply for NDC or initiate transfer until you cancel the possession request. Visit Possession Department, request cancellation, and then you can proceed with transfer. Plan ahead — only apply when you're sure you'll take possession.

Q7: Can I calculate my total charges from this guide?

A: Yes — use the tables above for your property type and size. Add any category charges (10% of launching price, max 20% for multiple categories) and extra land charges (if applicable, 30,000 PKR per Sq Yard for residential). Visit Bahria's Statement of Account for your exact launching price and category details for precision.

12. 📞 Need Help? Contact Housing Associates

🏢 Get Expert Guidance on Your Possession Process

Confused about possession charges? Need help calculating your total fees? Unsure about category charges or extra land? Housing Associates specializes in Bahria Town transfers, possession processes, and guiding customers through every step of the possession application.

We can help you: Calculate exact charges, prepare documentation, guide payment process, ensure possession request is submitted correctly, answer questions about category/extra land charges, and troubleshoot any possession-related issues.

Browse Bahria Properties Get Pricing Info

Disclaimer: This blog reflects Bahria Town's possession charges and policies as of March 2026. Charges are subject to change at any time based on Bahria Town's discretion. Always verify current charges with Bahria Town's official Statement of Account before making payment. This guide is informational; always follow Bahria's official procedures and consult with housing professionals for your specific situation. Housing Associates is not liable for any discrepancies between this guide and actual Bahria Town charges or policies at time of your transaction.

آخری اپڈیٹ: مارچ 2026 — بحریہ ٹاؤن پوزیشن چارجز مکمل گائیڈ: یوٹیلٹی چارجز، پوزیشن فیس، ادائیگی کا طریقہ، کیٹیگری چارجز، اضافی زمین کے چارجز تمام پراپرٹی ٹائپس کے لیے۔

🏛️ بحریہ ٹاؤن پوزیشن چارجز مارچ 2026 — مکمل ادائیگی گائیڈ تمام پراپرٹی ٹائپس کے لیے

اپنے بحریہ ٹاؤن پلاٹ، ولا، اپارٹمنٹ یا فارم ہاؤس کی پوزیشن لینے کی تیاری کر رہے ہیں؟ یہ جامع گائیڈ تمام پوزیشن اور یوٹیلٹی چارجز (مارچ 2026 تک کی تفصیل)، مرحلہ وار ادائیگی کا طریقہ، کیٹیگری چارجز، اضافی زمین کے فیس، اور اہم پالیسیز کو کور کرتا ہے جو ہر گاہک کو پوزیشن کے چارجز ادا کرنے یا پوزیشن کے لیے درخواست دینے سے پہلے سمجھنے کی ضرورت ہے۔

1. 📊 پوزیشن چارجز ٹیبل — مارچ 2026 (تمام پراپرٹی ٹائپس)

🏘️ رہائشی پلاٹس — یوٹیلٹی اور پوزیشن چارجز

پلاٹ کا سائز	یوٹیلٹی چارجز	پوزیشن چارجز	کل چارجز
75 مربع گز	132,510	152,900	285,410
125 مربع گز	220,849	254,826	475,675
250 مربع گز	305,791	356,756	662,547
500 مربع گز	662,548	560,617	1,223,165
1000 مربع گز	968,339	662,548	1,630,887
2600 مربع گز	1,215,000	1,080,000	2,295,000

2. 🏡 بحریہ ہومز ولے — کیٹیگری کے لحاظ سے پوزیشن چارجز

ولا کی قسم	سائز	یوٹیلٹی	پوزیشن	کل
قائد ولے	200 مربع گز	560,617	747,490	1,308,107
اقبال ولے	150 مربع گز	441,698	560,617	1,002,315
پریسنکٹ 27	235 مربع گز	560,617	509,652	1,070,269
پریسنکٹ 31	235 مربع گز	560,617	509,652	1,070,269
سپورٹس سٹی ولا	350 مربع گز	713,513	1,104,246	1,817,759
پیراڈائس ولا	500 مربع گز	1,267,596	980,100	2,247,696

3. 🏢 بحریہ اپارٹمنٹس — یونٹ کی قسم کے لحاظ سے

اپارٹمنٹ کی قسم	سائز	یوٹیلٹی	پوزیشن	کل
2 بیڈ روم	950 مربع فٹ	288,803	594,594	883,397
3 بیڈ روم	2250 مربع فٹ	441,698	764,478	1,206,176
بحریہ ہائٹس	1100 مربع فٹ	468,270	773,190	1,241,460

4. 🛑 اہم پالیسیز اور عام غلطیں

⚠️ عام غلطیاں جو گاہک کرتے ہیں

❌ غلطی #1 — چارجز ادا کر کے پوزیشن کے لیے درخواست نہ دینا

کیا ہوتا ہے: گاہک پوزیشن اور یوٹیلٹی چارجز ادا کرتے ہیں لیکن "پوزیشن کے لیے درخواست" فارم جمع نہیں کرتے۔

بحریہ کی پالیسی: اگر گاہک باقاعدہ طور پر پوزیشن کے لیے درخواست نہیں دیتے، اور بحریہ بعد میں چارجز میں اضافہ کرتے ہیں، تو گاہک کو درخواست دینے سے پہلے فرق کی رقم ادا کرنی پڑے گی۔

⚠️ اہم: چارجز ادا کرنے کے بعد، فوری طور پر پوزیشن درخواست فارم جمع کریں۔ تاخیر نہ کریں۔

❌ غلطی #2 — اضافی زمین کے چارجز ادا کرنے سے انکار

عام عذر: "مجھے یہ اضافی زمین نہیں چاہتی — مجھے کیوں ادا کرنا چاہیے؟"

بحریہ کا جواب: اضافی زمین کے چارجز لازمی اور غیر قابلِ تبدیلی ہیں۔ آپ انہیں ادا کرنے سے انکار نہیں کر سکتے یا بچ نہیں سکتے۔

⚠️ اصول: اگر آپ کے پلاٹ میں اضافی زمین ہے، تو آپ کو 30,000 روپے فی مربع گز (رہائشی) ادا کرنے ہوں گے۔ یہ پوزیشن کے موقت پر نقد یا ڈیمانڈ ڈرافٹ سے وصول کیا جاتا ہے۔ آپ اسے ادا کیے بغیر پوزیشن دستاویزات نہیں لے سکتے۔

❌ غلطی #3 — کیٹیگری چارجز کو سمجھنا

غلط: لوگ سوچتے ہیں کہ وہ ہر کیٹیگری کے لیے 10% ادا کرتے ہیں (تو 2 کیٹیگری = 20%, 3 کیٹیگری = 30%)۔

صحیح اصول: کیٹیگری چارج کی زیادہ سے زیادہ حد 20% ہے (لانچنگ قیمت کا)، یہاں تک کہ اگر آپ کے پاس 3+ کیٹیگریز ہوں۔

✓ صحیح حساب: 1 کیٹیگری = 10% | 2+ کیٹیگریز = 20% (سیمٹ ہے)

5. 💳 پوزیشن چارجز کی ادائیگی کا طریقہ — مرحلہ وار

📝 مکمل ادائیگی کا عمل (بالکل اسی طریقے سے کریں)

مرحلہ 1️⃣ — الگ الگ ڈیمانڈ ڈرافٹ تیار کریں

2 الگ الگ ڈیمانڈ ڈرافٹ بنائیں:

ڈیمانڈ ڈرافٹ 1: "بحریہ ٹاؤن کراچی — پوزیشن چارجز" کے نام
ڈیمانڈ ڈرافٹ 2: "بحریہ ٹاؤن کراچی — یوٹیلٹی چارجز" کے نام

اگر آپ کے کیٹیگری چارجز ہیں: 3 رقمی ڈیمانڈ ڈرافٹ بنائیں کیٹیگری رقم کے ساتھ۔

مرحلہ 2️⃣ — بحریہ ٹاؤن ہیڈ آفس جائیں

اپنے ڈیمانڈ ڈرافٹ اور شناخت دستاویزات (شناخت کارڈ) کے ساتھ بحریہ ٹاؤن ہیڈ آفس (مین کاؤنٹر) پر جائیں۔

مرحلہ 3️⃣ — کاؤنٹر سے سلپیں لیں

پوزیشن کاؤنٹر سے درخواست کریں اور حاصل کریں:

پوزیشن سلپ — پوزیشن چارجز کی ادائیگی کے لیے
یوٹیلٹی سلپ — یوٹیلٹی چارجز کی ادائیگی کے لیے
کیٹیگری سلپ (اگر لاگو ہو) — کیٹیگری چارجز کے لیے

مرحلہ 4️⃣ — سلپوں کو مکمل طور پر بھریں

تمام سلپوں کو احتیاط سے اپنے پلاٹ/پراپرٹی کی تفصیلات، رقم، ڈیمانڈ ڈرافٹ نمبر اور تاریخ سے بھریں۔ درستگی یقینی بنائیں — غلط معلومات میں تاخیر کا سبب بن سکتی ہے۔

مرحلہ 5️⃣ — کاؤنٹر پر ادائیگی کریں

مکمل شدہ سلپوں کو ڈیمانڈ ڈرافٹ کے ساتھ پوزیشن کاؤنٹر پر جمع کریں۔ کاؤنٹر عملہ ادائیگی کو منظور کرے گا اور تمام سلپوں پر سرکاری رسیدیں/مہریں فراہم کرے گا۔

مرحلہ 6️⃣ — پوزیشن کے لیے درخواست کریں (اہم)

⚠️ لازمی: محض چارجز ادا کرنا کافی نہیں ہے۔ آپ کو باقاعدہ طور پر پوزیشن کے لیے درخواست دینی ہوگی۔

عمل: پوزیشن کاؤنٹر سے "پوزیشن کے لیے درخواست" فارم لیں۔ اسے مکمل کریں اور تمام ادا شدہ سلپوں کے ساتھ جمع کریں۔

6. ❓ عام سوالات — پوزیشن چارجز اور عمل

سوال 1: کیا مجھے پوزیشن چارجز ادا کرنے ہوں گے اگر میرا پلاٹ تیار نہیں ہے؟

جواب: نہیں — پوزیشن چارجز صرف تیار شدہ پراپرٹیز کے لیے لازمی ہیں۔ غیر تیار شدہ پراپرٹیز معاف ہیں۔ لیکن بہت سے گاہک پہلے سے ادا کرتے ہیں کیونکہ بحریہ اکثر چارجز میں اضافہ کرتے ہیں، تو وہ موجودہ شرح کو محفوظ کرتے ہیں۔

سوال 2: اگر میرے پلاٹ میں اضافی زمین ہے تو کیا میں چارجز ادا کرنے سے انکار کر سکتا ہوں؟

جواب: نہیں — اضافی زمین کے چارجز لازمی اور غیر قابلِ تبدیلی ہیں۔ آپ انہیں رد نہیں کر سکتے۔ آپ کے پلاٹ میں کوئی بھی اضافی زمین ہو تو آپ کو 30,000 روپے فی مربع گز (رہائشی) ادا کرنے ہوں گے۔ بحریہ پوزیشن دستاویزات ادائیگی کے بغیر جاری نہیں کرے گا۔

سوال 3: اگر میرے 3 کیٹیگریز ہیں تو میں کتنے کیٹیگری چارج ادا کروں؟

جواب: لانچنگ قیمت کا زیادہ سے زیادہ 20%، یہاں تک کہ 3+ کیٹیگریز ہوں۔ چارج سیمیٹ ہے — آپ فی کیٹیگری 10% نہیں دیتے (جو 30% ہو جائے گا)۔ صحیح اصول: 1 کیٹیگری = 10%, 2+ کیٹیگریز = 20% (زیادہ سے زیادہ)۔

سوال 4: کیا کوئی اور میری پوزیشن دستاویزات جمع کر سکتا ہے؟

جواب: صرف اگر وہ خون کے رشتے والے ہوں (FRC سے ثابت)۔ انہیں آپ کی طرف سے اختیار نامہ اور بحریہ کے ساتھ ویڈیو تصدیق فراہم کرنی ہوگی۔ بحریہ نے یہ پابندی لگائی کیونکہ یہ اہم دستاویز ہے۔

🏢 مدد درکار ہے؟ ہاؤسنگ ایسوسی ایٹس سے رابطہ کریں

پوزیشن چارجز میں الجھن ہو؟ اپنے کل فیس کا حساب لگانے میں مدد کی ضرورت ہے؟ کیٹیگری یا اضافی زمین کے چارجز کے بارے میں غیر یقینی؟ ہاؤسنگ ایسوسی ایٹس بحریہ ٹاؤن ٹرانسفر، پوزیشن عمل، اور پوزیشن درخواست کے ہر مرحلے میں گاہکوں کی رہنمائی میں خصوصی ہے۔

بحریہ پراپرٹیز دیکھیں

تنبیہ: یہ بلاگ مارچ 2026 تک بحریہ ٹاؤن کی پوزیشن چارجز اور پالیسیوں کی عکاسی کرتا ہے۔ چارجز کسی بھی وقت بحریہ ٹاؤن کے صوابدید پر تبدیل ہو سکتے ہیں۔ اپنے Statement of Account کے ذریعے ہمیشہ موجودہ چارجز کی تصدیق کریں۔ یہ گائیڈ معلوماتی ہے — ہمیشہ بحریہ کے سرکاری طریقوں پر عمل کریں۔